I documenti necessari per vendere un immobile

L'elenco dei Documenti per vendere casa

Secondo le ultime normative, il venditore di un immobile deve trasmettere al notaio, incaricato di redigere l’atto di compravendita, i seguenti documenti:

• Atto di provenienza dell’immobile

• Documenti catastali

• Permesso di costruire

• Regolamento condominiale

• Dichiarazione dell’amministratore

• Certificazioni obbligatorie

• Copia del contratto preliminare di compravendita;

• Copia di tutti i pagamenti ricevuti;

• Attestato di prestazione energetica in copia originale e in corso di validità

Atto provenienza immobile

L’ atto di provenienza spiega in che modo l’ attuale proprietario è entrato in possesso del bene.

A seconda dei casi, si tratterà: dell’atto di acquisto, di donazione, di successione (previsto tra i documenti per vendere una casa ricevuta in eredità), di sentenza del tribunale e così via.

È possibile fare richiesta della copia dell’atto di provenienza anche online attraverso la piattaforma Sister dell’Agenzia delle Entrate.

Documenti catastali

La planimetria catastale ha la funzione di rappresentare sotto forma grafica l’unità immobiliare. Più semplicemente si tratta di una pianta che riproduce la casa nei suoi spazi.

Naturalmente il documento catastale per essere valido deve essere conforme allo stato attuale dell’immobile.

Nel caso in cui il documento catastale non coincida con la reale planimetria della casa, deve esser fatto un aggiornamento.

Ricordati che l’aggiornamento della planimetria dovrà essere realizzata prima del rogito notarile.

Permesso di costruire

Oltre ad una copia del permesso originale, è anche richiesta l’intera documentazione (sempre in copia) relativa ad eventuali modifiche edilizie, urbanistiche o catastali che abbiano interessato l’immobile nel corso degli anni (ex.: DIA (Dichiarazione Inizio Attività), condoni, sanatorie etc.).

Regolamento condominiale

Tale documento è richiesto, naturalmente, solo per gli immobili che si trovano all’interno di un condominio.

Dichiarazione dell’amministratore

Se presente, l’amministratore condominiale deve redigere una dichiarazione per dimostrare il corretto pagamento delle spese di condominio.

Certificazioni obbligatorie

Al fine di vendere casa sono richieste una serie di documenti: Agibilità/abitabilità, Certificato di destinazione urbanistica, Certificazione di conformità degli impianti.